Voordat je naar huizen gaat kijken, denk dan eerst na over het leven dat je wilt opbouwen.

Zoekt u een zorgeloos vakantiehuis in een dorp, een kleine boerderij met fruitbomen, een renovatieproject, een afgelegen plek om te ontsnappen aan de drukte, of een direct bewoonbaar huis met grond?

Handige tip: maak twee lijsten, een ' essentiële ' en een ' leuke extra '.

Water, bereikbaarheid, elektriciteit, internet, perceelgrootte en afstand tot winkels zijn net zo belangrijk als een mooi uitzicht.

Portugal is een klein land, maar zeer divers en elke regio voelt anders aan.

Centraal-Portugal biedt bergen, rivierdalen, granieten dorpen, bossen, marktplaatsen en meer betaalbare landelijke woningen dan veel kustgebieden.

Breng tijd door in verschillende gebieden voordat je een definitieve keuze maakt. Bezoek de omgeving bij verschillende weersomstandigheden, rijd over de wegen, bekijk nabijgelegen plaatsen en kijk hoe ver je bent van supermarkten, ziekenhuizen, scholen, cafés en luchthavens.

Handige tip: een droomhuis kan heel anders aanvoelen als de toegangsweg moeilijk begaanbaar is, de dichtstbijzijnde winkel 35 minuten rijden is of de internetverbinding slecht is.

Als u (of een familielid) EU-burger bent, is de procedure eenvoudiger.

Als je uit het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten of een ander niet-EU-land komt, moet je mogelijk visumopties overwegen voordat je permanent verhuist. Dit is minder ingewikkeld dan veel mensen denken; je hoeft alleen maar te controleren of je aan de criteria voldoet. Neem contact met ons op, wij hebben contacten die gespecialiseerd zijn in visa.

Veelvoorkomende routes zijn onder andere visa voor pensionering/passief inkomen (zoals de D7, een populaire optie die we aanraden als eerste te bekijken), werkgerelateerde routes (zoals de D2, een goede optie als u een boerderij of ander potentieel bedrijf wilt kopen), routes voor digitale nomaden of een verblijfsvergunning op basis van familiebanden (bijvoorbeeld omdat een grootouder of ouder oorspronkelijk uit een EU-land komt), afhankelijk van uw situatie.

Het Portugese immigratiesysteem wordt beheerd door AIMA, en de vereisten kunnen veranderen. Raadpleeg daarom altijd de officiële richtlijnen of neem contact op met een gekwalificeerde visumadviseur.

Handige tip: de aankoop van een woning geeft je niet automatisch een verblijfsvergunning. Bovendien is de aankoop van onroerend goed niet langer een geldige investeringsmogelijkheid binnen het Portugese Gouden Visum.

Het aankoopproces van onroerend goed in Portugal duurt doorgaans 1 tot 3 maanden.

Deze tijdlijn kan variëren afhankelijk van of u een koper bent die contant betaalt of financiering nodig heeft, en of de verkoper al zijn papieren op orde heeft. En natuurlijk de datum waarop de verkoper van plan is te verhuizen/de woning over te dragen.

Het proces omvat het ondertekenen van een promessecontract met een geldbedrag en een tijdsbestek waar zowel de verkoper als de koper mee instemmen. Hierna volgen juridische controles en ten slotte een definitieve verkoopakte, die bij een notaris wordt verleden .

Het aankoopproces van onroerend goed in Portugal duurt doorgaans 1 tot 3 maanden.

Deze tijdlijn kan variëren afhankelijk van of u een koper bent die contant betaalt of financiering nodig heeft, en of de verkoper al zijn papieren op orde heeft. En natuurlijk de datum waarop de verkoper van plan is te verhuizen/de woning over te dragen.

Het proces omvat het ondertekenen van een promessecontract met een geldbedrag en een tijdsbestek waar zowel de verkoper als de koper mee instemmen. Hierna volgen juridische controles en ten slotte een definitieve verkoopakte, die bij een notaris wordt verleden .

Uw budget voor de woning omvat meer dan alleen de vraagprijs. U moet ook rekening houden met aankoopbelasting, juridische kosten, notariskosten, valutawissel, renovaties, meubilering en een noodfonds.

In Portugal betalen kopers normaal gesproken overdrachtsbelasting (IMT) en zegelrecht bij aankoop. Het zegelrecht bedraagt doorgaans 0,8% van de aankoopprijs, terwijl de hoogte van de IMT afhangt van het type, de waarde en het gebruik van de woning, maar 5% is een goede vuistregel.

Handige tip: als u een woning op het platteland koopt, reserveer dan een apart budget voor omheiningen, het ontginnen van het land, waterleidingen, gereedschap, verbetering van de toegangswegen en onverwachte reparaties.

Een goede advocaat is onmisbaar. Die kan de eigendomsrechten, schulden, perceelgrenzen, vergunningen, bewoningsdocumenten, grondclassificaties, fiscale status en de wettelijke verkoopbevoegdheid van de verkoper controleren.

Handige tip: ga niet alleen af op wat de verkoper zegt. Portugal heeft veel prachtige landelijke woningen, maar de documentatie is belangrijk.

Kijk bij het bezichtigen van landelijke woningen verder dan de romantiek. Stenen huisjes, ruïnes, watermolens en landhuizen kunnen magisch zijn, maar ze vereisen wel een grondige inspectie.

Kijken naar:

• toegangswegen

• waterbronnen

• elektriciteitsvoorziening

• septische tank of rioolafvoer

• internet en mobiel signaal

• dakconditie

• grenzen

• legale bouwgebieden

• landonderhoud

• brandrisico

• aangrenzende eigendommen

• Winterse vochtigheid en zomerse hitte

Handige tip: ga er eerst met een praktische blik heen, en pas daarna met een emotionele.

Zodra je de juiste plek hebt gevonden, kun je een bod uitbrengen. Als dat bod wordt geaccepteerd, volgt meestal een juridische controle en daarna een CPCV, oftewel een voorlopige koopovereenkomst.

In dit contract worden doorgaans de prijs, de aanbetaling, de opleveringsdatum en de verkoopvoorwaarden vastgelegd.

Handige tip: betaal nooit een aanbetaling zonder juridisch advies.

De definitieve afhandeling vindt meestal plaats bij de notaris, waar de akte wordt ondertekend, de belastingen worden betaald, de eigendomsoverdracht plaatsvindt en het onroerend goed wordt geregistreerd.

Na afronding kunt u (of uw wettelijke vertegenwoordiger) de nutsvoorzieningen, verzekeringen, gemeentelijke inschrijving en praktische zaken rondom de verhuizing regelen.

Het eerste jaar in Portugal draait om wennen, niet om alles tegelijk te doen.

Mogelijk moet u het volgende doen:

• Registreer je voor de gezondheidszorg.

• verblijfsdocumenten bijwerken

• Auto-import of -aankoop regelen

• zoek vakmensen

• Leer de basis van het Portugees.

• lokale belastingen begrijpen

• buren ontmoeten

• land beheren

• zich aanpassen aan het leven op het platteland

Handige tip: in Portugal wordt geduld beloond. Alles gaat misschien wat langzamer dan je gewend bent, maar een vriendelijke houding komt goed van pas.

Het papierwerk is belangrijk, maar de droom ook.

Ochtendkoffie in de zon. Kippen in de tuin. Fruit van eigen bomen. Dorpsmarkten. Wandelingen langs de rivier. Ruimte, rust en een langzamer levensritme.

Dat is waar deze reis werkelijk om draait.

Hoe Farmer For Fun je kan helpen

Wij zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het vinden van landelijke en lifestyle-objecten in Midden-Portugal. Of u nu droomt van een kleine boerderij, een stenen cottage, een renovatieproject, een stuk grond met water of een rustig dorpshuis, wij streven ernaar om het proces eenvoudig, eerlijk en toegankelijk te laten verlopen.

Klaar om op ontdekkingstocht te gaan?
Bekijk ons nieuwste aanbod of neem contact met ons op voor deskundig advies. We hopen u snel te zien.