Avant de regarder les propriétés, réfléchissez à la vie que vous essayez de construire.

Vous recherchez une maison de village facile à entretenir et à quitter sans souci, une petite exploitation agricole avec des arbres fruitiers, un projet de rénovation, une escapade hors réseau ou une maison clé en main avec terrain ?

Conseil pratique : faites deux listes, « indispensables » et « souhaitables ».

L'accès à l'eau, à l'électricité, à internet, la superficie du terrain et la distance aux commerces sont tout aussi importants que la beauté du paysage.

Le Portugal est un petit pays, mais très diversifié, et chaque région a son propre caractère.

Le centre du Portugal offre des montagnes, des vallées fluviales, des villages de granit, des forêts, des bourgs et des propriétés rurales plus abordables que dans de nombreuses zones côtières.

Prenez le temps d'explorer plusieurs régions avant de vous décider. Visitez-les par différents temps, parcourez les routes en voiture, renseignez-vous sur les villes avoisinantes et vérifiez la distance qui vous sépare des supermarchés, hôpitaux, écoles, cafés et aéroports.

Petit conseil pratique : une propriété de rêve peut paraître très différente si la route d’accès est difficile, si le magasin le plus proche est à 35 minutes ou si la connexion internet est mauvaise.

Si vous êtes (ou un membre de votre famille est) citoyen de l'UE, la procédure est plus simple.

Si vous êtes ressortissant du Royaume-Uni, des États-Unis ou d'un autre pays hors UE, vous devrez peut-être envisager les options de visa avant de vous installer définitivement. C'est plus simple qu'on ne le pense : il vous suffit de vérifier que vous remplissez les conditions requises. N'hésitez pas à nous contacter, nous avons des contacts spécialisés dans les visas.

Les voies d'accès courantes peuvent inclure les visas de retraite/revenu passif (comme le D7, une option très populaire que nous recommandons d'examiner en premier), les voies d'accès liées au travail (comme le D2, à considérer si vous achetez une ferme ou une autre entreprise potentielle), les voies d'accès pour nomades numériques ou la résidence familiale (grand-parent ou parent originaire d'un pays de l'UE), selon votre situation.

Le système d'immigration portugais est géré par l'AIMA, et les exigences peuvent changer ; il est donc toujours conseillé de consulter les directives officielles ou de s'adresser à un conseiller en visas qualifié.

Bon à savoir : l’achat d’un bien immobilier ne vous confère pas automatiquement la résidence. De plus, le programme Golden Visa du Portugal n’autorise plus l’acquisition d’un bien immobilier comme condition d’obtention.

Le processus d'achat d'un bien immobilier au Portugal prend généralement de 1 à 3 mois.

Ce délai peut varier selon que vous soyez un acheteur au comptant ou que vous ayez besoin d'un financement, selon que le vendeur ait tous ses documents en règle et bien sûr selon la date à laquelle le vendeur prévoit de déménager/de céder la propriété.

Le processus implique la signature d'un contrat à ordre avec un acompte et un délai convenus entre le vendeur et l'acheteur, suivi de vérifications juridiques, puis d'un acte de vente définitif, qui sera établi chez un notaire .

Le processus d'achat d'un bien immobilier au Portugal prend généralement de 1 à 3 mois.

Ce délai peut varier selon que vous soyez un acheteur au comptant ou que vous ayez besoin d'un financement, selon que le vendeur ait tous ses documents en règle et bien sûr selon la date à laquelle le vendeur prévoit de déménager/de céder la propriété.

Le processus implique la signature d'un contrat à ordre avec un acompte et un délai convenus entre le vendeur et l'acheteur, suivi de vérifications juridiques, puis d'un acte de vente définitif, qui sera établi chez un notaire .

Votre budget immobilier ne se limite pas au prix demandé. Vous devez prévoir les taxes d'acquisition, les frais juridiques, les frais de notaire, les frais de change, les rénovations, le mobilier et une réserve pour les imprévus.

Au Portugal, les acheteurs doivent généralement s'acquitter de l'IMT (taxe sur les mutations immobilières) et des droits d'enregistrement lors de l'acquisition d'un bien. Les droits d'enregistrement représentent généralement 0,8 % du prix d'achat, tandis que l'IMT dépend du type de bien, de sa valeur et de son usage ; un taux de 5 % constitue une bonne indication.

Conseil pratique : si vous achetez une propriété rurale, prévoyez un budget séparé pour la clôture, le débroussaillage, les systèmes d’approvisionnement en eau, les outils, l’amélioration des accès et les réparations imprévues.

Un bon avocat est indispensable. Il peut vérifier la propriété, les dettes, les limites de propriété, les permis, les titres de propriété, la classification du terrain, le statut fiscal et s'assurer que le vendeur a le droit légal de vendre.

Conseil pratique : ne vous fiez pas uniquement aux dires du vendeur. Le Portugal regorge de magnifiques propriétés rurales, mais les documents sont essentiels.

Lors de la visite de maisons de campagne, ne vous laissez pas séduire par le romantisme. Les chaumières en pierre, les ruines, les moulins à eau et les quintas peuvent être magiques, mais nécessitent une inspection minutieuse.

Regarder:

• routes d'accès

• sources d'eau

• alimentation électrique

• fosse septique ou réseau d'assainissement collectif

• signal internet et mobile

• état du toit

• frontières

• zones de construction légales

• entretien des terres

• risque d'incendie

• propriétés voisines

• Humidité hivernale et chaleur estivale

Conseil pratique : commencez par une visite avec un regard pratique, puis laissez-vous guider par vos émotions.

Une fois le bien idéal trouvé, vous pouvez faire une offre. Si elle est acceptée, l'étape suivante consiste généralement en des vérifications juridiques, puis en la signature d'un compromis de vente.

Ce contrat stipule normalement le prix, l'acompte, la date d'achèvement et les conditions de vente.

Conseil pratique : ne versez jamais d'acompte sans avoir consulté un avocat.

La finalisation de la transaction a généralement lieu chez le notaire, où l'acte est signé, les taxes sont payées, la propriété est transférée et le bien est enregistré.

Une fois les travaux terminés, vous (ou votre représentant légal) pourrez vous occuper des services publics, de l'assurance, de l'inscription au conseil municipal et des tâches pratiques liées à l'emménagement.

La première année au Portugal est consacrée à l'installation, et non à tout faire en même temps.

Vous pourriez avoir besoin de :

• inscription aux soins de santé

• mise à jour des documents de résidence

• organiser l'importation ou l'achat d'une voiture

• trouver des artisans

• Apprendre les bases du portugais

• comprendre les impôts locaux

• rencontrer ses voisins

• gérer les terres

• s'adapter à la vie rurale

Petit conseil : au Portugal, la patience est une vertu. Les choses peuvent avancer plus lentement que chez vous, mais la gentillesse est toujours appréciée.

Les papiers sont importants, mais le rêve l'est tout autant.

Café du matin au soleil. Poules dans le jardin. Fruits de vos propres arbres. Marchés du village. Promenades au bord de la rivière. Espace, paix et un rythme de vie plus lent.

Voilà le véritable sens de ce voyage.

Comment Farmer For Fun peut vous aider

Nous nous spécialisons dans l'accompagnement des personnes à la recherche de propriétés rurales et de maisons de campagne dans le centre du Portugal. Que vous rêviez d'une petite ferme, d'un cottage en pierre, d'un projet de rénovation, d'un terrain avec point d'eau ou d'une paisible maison de village, nous avons à cœur de rendre le processus simple, transparent et accessible.

Prêt à explorer ?
Consultez nos dernières propriétés ou contactez- nous pour obtenir des conseils personnalisés. Nous espérons vous accueillir prochainement.