Foire aux questions

Oui, la plupart des ressortissants de pays hors UE/AELE doivent solliciter un visa national de long séjour s'ils envisagent de résider plus de trois mois. Pour les courts séjours, certains ressortissants de pays hors UE peuvent être exemptés de visa selon leur pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent séjourner plus de 90 jours, mais doivent s'enregistrer et remplir certaines conditions.

En résumé, il y a 3 choses dont vous avez besoin pour acheter une propriété au Portugal.

1. Pour obtenir un numéro fiscal portugais (NIF), nous pouvons vous accompagner au centre des impôts (finanças) et l'obtenir gratuitement. Inutile donc de chercher de l'aide en ligne : certains services demandent parfois des honoraires élevés.

2. Une pièce d’identité valide (passeport ou carte d’identité nationale).

3. Un compte bancaire portugais. Les options en ligne telles que Revolut sont généralement acceptables, mais cela dépend du notaire choisi pour finaliser la transaction.

Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat et à un notaire indépendant pour finaliser la vente et vous assurer que le bien est libre de toute dette. Nous pouvons vous recommander des professionnels si besoin.

Oui, tout à fait. Pour cela, vous aurez besoin d'un CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda), ou contrat de vente, rédigé par un avocat. Un dépôt de garantie sera exigé ; son montant dépendra de la valeur du bien. Ce contrat peut généralement être rédigé en une journée et est facile à obtenir. Vous n'aurez besoin ni de NIF ni de compte bancaire portugais.

Le processus d'achat d'un bien immobilier au Portugal prend généralement de 1 à 3 mois.

Ce délai peut varier selon que vous soyez un acheteur au comptant ou que vous ayez besoin d'un financement, selon que le vendeur ait tous ses documents en règle et bien sûr selon la date à laquelle le vendeur prévoit de déménager/de céder la propriété.

Le processus implique la signature d'un contrat à ordre avec un acompte et un délai convenus entre le vendeur et l'acheteur, suivi de vérifications juridiques, puis d'un acte de vente définitif, qui sera établi chez un notaire .

Oui, lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, les principales taxes sont l'IMT (taxe sur les transferts de propriété) et les droits de timbre, payables une seule fois.

Les taux varient de 1 % à 8 %, selon la valeur du bien, son emplacement et s'il s'agit d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un autre type de bien.

Pour la plupart des personnes qui achètent une propriété agricole par notre intermédiaire, nous recommandons de prévoir un budget de 5 % du prix d'achat pour l'IMT et de 0,8 % du prix d'achat pour les droits de timbre.

Il s'agit de frais uniques payés le jour de l'achat du bien.

Oui, lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, les principales taxes sont l'IMT (taxe sur les transferts de propriété) et les droits de timbre, payables une seule fois.

Les taux varient de 1 % à 8 %, selon la valeur du bien, son emplacement et s'il s'agit d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un autre type de bien.

Pour la plupart des personnes qui achètent une propriété agricole par notre intermédiaire, nous recommandons de prévoir un budget de 5 % du prix d'achat pour l'IMT et de 0,8 % du prix d'achat pour les droits de timbre.

Il s'agit de frais uniques payés le jour de l'achat du bien.