Preguntas frecuentes

Sí, la mayoría de los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE/AELC necesitan solicitar un visado nacional de larga duración si planean residir allí durante más de tres meses. Para estancias cortas, algunos ciudadanos de países no pertenecientes a la UE podrían no necesitar visado, dependiendo de su país de origen. Los ciudadanos de la UE pueden permanecer más de 90 días, pero deben registrarse y cumplir ciertos requisitos.

En resumen, hay 3 cosas que necesitas para comprar una propiedad en Portugal.

1. Si necesita un número de identificación fiscal portugués (NIF), podemos acompañarle a la oficina de Hacienda (finanças) y obtenerlo gratuitamente. No se preocupe por buscar ayuda en internet, ya que a veces cobran tarifas elevadas.

2. Un documento de identificación válido (pasaporte o documento nacional de identidad).

3. Una cuenta bancaria portuguesa. Las opciones en línea como Revolut suelen ser aceptables, pero esto depende del notario que se utilice para finalizar la transacción.

También recomendamos encarecidamente obtener asistencia legal de un abogado y de un notario independiente para formalizar la venta y garantizar que la propiedad esté libre de gravámenes. Podemos recomendarle profesionales si lo necesita.

Sí, por supuesto. Para ello, necesitará un CPCV (Contrato de Promesa de Compra y Venta), redactado por un abogado, y un depósito de reserva, cuyo importe dependerá del valor del inmueble. El contrato suele estar listo en un día y es fácil de obtener. No necesita NIF ni cuenta bancaria portuguesa.

El proceso de compra de una propiedad en Portugal suele durar de 1 a 3 meses.

Este plazo puede variar dependiendo de si usted es un comprador al contado o necesita financiación, así como de si el vendedor tiene toda su documentación en regla y, por supuesto, de la fecha en que el vendedor planea mudarse/entregar la propiedad.

El proceso implica la firma de un contrato de promesa de compraventa con un depósito monetario y un plazo acordado por ambas partes, seguido de comprobaciones legales y, finalmente, una escritura pública de compraventa, que se formalizará ante notario .

Sí, al comprar cualquier propiedad en Portugal, los impuestos principales son el IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que se paga una sola vez, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Los tipos impositivos oscilan entre el 1% y el 8%, dependiendo del valor del inmueble, su ubicación y si se trata de una vivienda principal, una segunda residencia u otro tipo de propiedad.

Para la mayoría de las personas que compran propiedades agrícolas a través de nosotros, recomendamos presupuestar el 5% del precio de compra para el IMT y luego el 0,8% del precio de compra para el impuesto de timbre.

Se trata de un pago único que se realiza el día de la compra del inmueble.

Sí, al comprar cualquier propiedad en Portugal, los impuestos principales son el IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que se paga una sola vez, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Los tipos impositivos oscilan entre el 1% y el 8%, dependiendo del valor del inmueble, su ubicación y si se trata de una vivienda principal, una segunda residencia u otro tipo de propiedad.

Para la mayoría de las personas que compran propiedades agrícolas a través de nosotros, recomendamos presupuestar el 5% del precio de compra para el IMT y luego el 0,8% del precio de compra para el impuesto de timbre.

Se trata de un pago único que se realiza el día de la compra del inmueble.