Bevor Sie sich nach Immobilien umsehen, denken Sie darüber nach, welches Leben Sie sich aufbauen möchten.

Wünschen Sie sich ein pflegeleichtes Dorfhaus, einen kleinen Bauernhof mit Obstbäumen, ein Renovierungsprojekt, einen autarken Rückzugsort oder ein bezugsfertiges Haus mit Grundstück?

Praktischer Tipp: Erstellen Sie zwei Listen: eine Liste mit den „ Must-haves “ und eine Liste mit den „ Nice-to-haves “.

Wasser, Zugang, Strom, Internet, Grundstücksgröße und Entfernung zu Geschäften sind genauso wichtig wie eine schöne Aussicht.

Portugal ist ein kleines Land, aber sehr vielfältig, und jede Region hat ihr eigenes Flair.

Zentralportugal bietet Berge, Flusstäler, Granitdörfer, Wälder, Marktstädte und im Vergleich zu vielen Küstenregionen günstigere ländliche Immobilien.

Bevor Sie sich endgültig entscheiden, sollten Sie sich in verschiedenen Gegenden Zeit nehmen. Besuchen Sie die Gegend bei unterschiedlichem Wetter, fahren Sie die Straßen ab, erkunden Sie die umliegenden Städte und prüfen Sie die Entfernungen zu Supermärkten, Krankenhäusern, Schulen, Cafés und Flughäfen.

Kleiner Tipp: Ein Traumobjekt kann sich ganz anders anfühlen, wenn die Zufahrtsstraße schwierig ist, der nächste Laden 35 Minuten entfernt liegt oder die Internetverbindung schlecht ist.

Wenn Sie (oder ein Familienmitglied) EU-Bürger sind, ist das Verfahren unkomplizierter.

Wenn Sie aus Großbritannien, den USA oder einem anderen Nicht-EU-Land kommen, sollten Sie sich vor einem dauerhaften Umzug über die Visabestimmungen informieren. Das ist gar nicht so kompliziert, wie viele denken. Sie müssen lediglich sicherstellen, dass Sie die Kriterien erfüllen. Sprechen Sie uns an – wir haben Kontakte zu Visaspezialisten.

Gängige Wege können Visa für den Ruhestand/passive Einkünfte (wie das D7, das für die meisten eine sehr beliebte Option ist und über die wir Ihnen empfehlen, sich zuerst zu informieren), arbeitsbezogene Wege (wie das D2, das Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie einen Bauernhof oder ein anderes potenzielles Unternehmen kaufen), Wege für digitale Nomaden oder familienbasierte Aufenthaltsgenehmigungen (Großeltern oder Elternteil, die ursprünglich aus einem EU-Land stammen) umfassen, je nach Ihrer Situation.

Das portugiesische Einwanderungssystem wird von AIMA verwaltet, und die Anforderungen können sich ändern. Daher sollten Sie immer die offiziellen Richtlinien prüfen oder mit einem qualifizierten Visaberater sprechen.

Kleiner Tipp: Der Kauf einer Immobilie berechtigt nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung. Außerdem ist der Immobilienkauf im Rahmen des portugiesischen Goldenen Visums nicht mehr als qualifizierende Investitionsmöglichkeit anerkannt.

Der Kaufprozess einer Immobilie in Portugal dauert in der Regel 1 bis 3 Monate.

Dieser Zeitplan kann variieren, je nachdem, ob Sie ein Barzahler sind oder eine Finanzierung benötigen, ob der Verkäufer seine Unterlagen vollständig und ordnungsgemäß hat und natürlich, wann der Verkäufer plant, auszuziehen bzw. die Immobilie zu übergeben.

Der Prozess beinhaltet die Unterzeichnung eines Vorvertrags mit einer Geldanzahlung und einem von Verkäufer und Käufer vereinbarten Zeitrahmen, gefolgt von rechtlichen Überprüfungen und schließlich der endgültigen Kaufurkunde, die vor einem Notar beurkundet wird .

Der Kaufprozess einer Immobilie in Portugal dauert in der Regel 1 bis 3 Monate.

Dieser Zeitplan kann variieren, je nachdem, ob Sie ein Barzahler sind oder eine Finanzierung benötigen, ob der Verkäufer seine Unterlagen vollständig und ordnungsgemäß hat und natürlich, wann der Verkäufer plant, auszuziehen bzw. die Immobilie zu übergeben.

Der Prozess beinhaltet die Unterzeichnung eines Vorvertrags mit einer Geldanzahlung und einem von Verkäufer und Käufer vereinbarten Zeitrahmen, gefolgt von rechtlichen Überprüfungen und schließlich der endgültigen Kaufurkunde, die vor einem Notar beurkundet wird .

Ihr Immobilienbudget umfasst nicht nur den Kaufpreis. Sie sollten auch Grunderwerbsteuer, Anwaltskosten, Notarkosten, Währungsumrechnung, Renovierungskosten, Möbel und einen Notfallfonds einplanen.

In Portugal zahlen Käufer üblicherweise beim Kauf die Grunderwerbsteuer (IMT) und die Stempelsteuer. Die Stempelsteuer beträgt in der Regel 0,8 % des Kaufpreises, während die Grunderwerbsteuer von der Art, dem Wert und der Nutzung der Immobilie abhängt; als Faustregel gelten jedoch 5 %.

Praktischer Tipp: Wenn Sie eine Immobilie im ländlichen Raum kaufen, sollten Sie ein separates Budget für Zäune, Rodungsarbeiten, Wasserversorgungssysteme, Werkzeuge, Zufahrtsverbesserungen und unerwartete Reparaturen einplanen.

Ein guter Anwalt ist unerlässlich. Er kann Eigentumsverhältnisse, Schulden, Grundstücksgrenzen, Genehmigungen, Wohndokumente, Grundstücksklassifizierungen, Steuerstatus und die Frage, ob der Verkäufer das Recht zum Verkauf hat, prüfen.

Praktischer Tipp: Verlassen Sie sich nicht allein auf die Aussagen des Verkäufers. Portugal hat viele wunderschöne Landhäuser, aber die Dokumente sind wichtig.

Bei der Besichtigung ländlicher Häuser sollte man sich nicht von der Romantik blenden lassen. Steinhäuser, Ruinen, Wassermühlen und Quintas können zwar einen gewissen Zauber besitzen, aber sie bedürfen sorgfältiger Überprüfung.

Schau dir Folgendes an:

• Zufahrtsstraßen

• Wasserquellen

• Stromversorgung

• Klärgrube oder Hauptabwasserkanal

• Internet- und Mobilfunksignal

• Dachzustand

• Grenzen

• Rechtsgebäude

• Landpflege

• Brandgefahr

• benachbarte Grundstücke

• Winterfeuchtigkeit und Sommerhitze

Praktischer Tipp: Gehen Sie mit praktischen Augen an die Sache heran, erst dann mit emotionalen.

Sobald Sie das passende Objekt gefunden haben, können Sie ein Angebot abgeben. Wird dieses angenommen, folgen in der Regel die rechtlichen Prüfungen und anschließend der CPCV, der Kaufvertrag.

Dieser Vertrag regelt üblicherweise den Preis, die Anzahlung, den Fertigstellungstermin und die Verkaufsbedingungen.

Praktischer Tipp: Zahlen Sie niemals eine Anzahlung ohne vorherige Rechtsberatung.

Die endgültige Abwicklung erfolgt in der Regel beim Notar, wo die Urkunde unterzeichnet, Steuern bezahlt, das Eigentum übertragen und die Immobilie registriert wird.

Nach Fertigstellung können Sie (oder Ihr Rechtsvertreter) die Anmeldung bei der Gemeinde, die Versicherung, die Registrierung bei der Gemeinde und die praktischen Einzugsformalitäten erledigen.

Im ersten Jahr in Portugal geht es darum, sich einzuleben, nicht darum, alles auf einmal zu machen.

Möglicherweise müssen Sie Folgendes tun:

• Anmeldung für Gesundheitsleistungen

• Aktualisierung der Aufenthaltsdokumente

• Autoimport oder -kauf organisieren

• Handwerker finden

• Portugiesisch lernen

• Lokale Steuern verstehen

• Nachbarn kennenlernen

• Land verwalten

• sich an das ländliche Leben anpassen

Kleiner Tipp: In Portugal wird Geduld belohnt. Die Dinge gehen vielleicht langsamer voran, als Sie es gewohnt sind, aber Freundlichkeit zahlt sich aus.

Der Papierkram ist wichtig, aber der Traum auch.

Morgenkaffee in der Sonne. Hühner im Garten. Obst vom eigenen Baum. Dorfmärkte. Spaziergänge am Fluss. Weite, Ruhe und ein entschleunigter Lebensrhythmus.

Darum geht es bei dieser Reise im Kern.

Wie Farmer For Fun Ihnen helfen kann

Wir sind darauf spezialisiert, Menschen bei der Suche nach ländlichen Immobilien und Lifestyle-Objekten in Zentralportugal zu unterstützen. Ob Sie von einem kleinen Bauernhof, einem Steinhaus, einem Renovierungsprojekt, einem Grundstück am Wasser oder einem idyllischen Dorfhaus träumen – wir gestalten den Prozess für Sie einfach, transparent und unkompliziert.

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